1. Nyinflyttad

Välkommen som medlem i Brf Ritbesticket!

Som medlem i föreningen har du medansvar för föreningens egendom. Som namnet säger, har du köpt rätten att bo i bostaden men det är föreningen som äger fastigheterna och därmed lägenheterna. Tanken med en bostadsrättsförening är att alla som är medlemmar i den ska hjälpas åt att hålla fastigheten i gott skick. Det är alla medlemmar tillsammans som utgör bostadsrättsföreningen.

För att alla ska veta vad som gäller, finns det stadgar som är ganska snarlika för alla bostadsrättsföreningar samt ordningsregler som medlemmarna i den aktuella föreningen har tagit fram.

BRF Ritbesticket Stadgar

Kom ihåg att respektera dina grannar och våra gemensamma ytor som trapphus, hiss, tvättstuga och terrass. Under vissa omständigheter kan man förlora sitt medlemskap och därmed rätten att bo, exempelvis om man bryter mot stadgar och ordningsregler eller om avgiften inte betalas i tid vid upprepade tillfällen.

Tveka inte att höra av dig till oss i styrelsen och föreningen på vår mail ritbesticket@hotmail.com om du undrar något – vi läser och svarar på mail alla vardagar.

2. Bygga om

Om man vill bygga om i sin lägenhet så är det tillåtet. Men det finns vissa saker att tänka på. Styrelsens tillstånd krävs i vissa fall innan ombyggnation kan påbörjas. Tillstånd från styrelsen behövs alltid i följande fall:

• Ändring av planlösning, t.ex rivning/uppsättning av vägg
• Renovera badrum
• Ingrepp i bärande konstruktion
• Markis på balkong
• Förändring av ventilation
• Förändring av VVS eller gasanslutning
• Flytta element
• Byte av ytterdörr

Om du är osäker på om du behöver skicka in en blankett eller inte så rekommenderar vi att man mailar oss och frågar.

Ladda ner Ansökan om Ombyggnad (.PDF)

För att vi skall kunna bevilja en ansökan om ombyggnation så krävs det dels en ordentlig beskrivning, samt en skalenlig ritning där det tydligt framgår vad ni vill göra. Om inte dessa krav uppfylls så kan vi inte behandla ansökan. Tänk på att vissa av dessa ingrepp kräver att en auktoriserad byggnadskonstruktör godkänner ingreppet. Dessa kostnader hamnar på dig som medlem. För vissa ingrepp krävs att behörig hantverkare med godkänd ansvarsförsäkring utför arbetet. Detta är för både din och föreningens bästa. Du får själv ombesörja att eventuellt avfall ifrån ombyggnationen forslas bort. Byggavfall får inte förvaras i trapphus eller i soprum. Tänk på att byggavfall inte får ställas utanför porten. Annat än i därför avsedda säckar (typ ”BigBag”) Dessa får inte stå längre än 24 timmar. (Detta gäller vardag som helg).

Tänk på grannarna när ni bygger om! Glöm inte lappar om vattenavstängning för allas trivsel. Tänk på utföra arbeten som väsnas mellan 07.00 – 16.00 på vardagar. Behöver ni arbeta på helger så gäller tysta arbeten. Tänk även på att sätta upp lappar i porten innan arbeten påbörjas. Respektera grannarna när ombyggnad sker, inga arbeten får utföras i trapphuset. Det är erat ansvar att se till att trapphuset inte stökas ner.

3. Hyra ut lägenhet

Om du vill hyra ut din lägenhet i så finns det lite att tänka på, dels måste du alltid ha styrelsens tillstånd. En annan viktig sak att veta är att det alltid lägenhetsinnehavaren (du) som har det yttersta ansvaret för lägenheten.

För att du ska få tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand måste du ha giltig orsak. Du får hyra ut din lägenhet i max 6 månader åtgången.

Alla ärenden om andrahandsuthyrning behandlas av vår ekonomiska förvaltare, MBF. Utöver styrelsens godkännande kan även MBF lämna åsikter om andrahandsuthyrning om bostadsrättsinnehavaren har obetalda avgifter eller dylikt.

Ladda ner Ansökan om Uthyrning (.PDF)

Skicka din ansökan till vår e-postadress i god tid innan du hyr ut eller skriver några avtal med potentiella hyresgäster.

*Bostadsrättsföreningen Ritbesticket tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse i enlighet med 7 kap. 14 § 5 st. Bostadsrättslagen samt 7 § 6 st. i Stadgar för Bostadsrättsföreningen Ritbesticket.

4. Nycklar

Om du behöver en ny nyckel eller bokningscylinder så behöver du maila oss följande information:

Vi beställer ny nyckel och låssmeden SMS:ar dig när nyckeln är klar. Upphämtning fysiskt vid Låsman ABs butik på Rosenlundsgatan 20 här på Södermalm. Kostnad betalas i butik.

OBS! Tänk på att ta med ID-kort när du ska hämta ut nyckeln.

5. Terassen

• Terasserna är bokningsbara från kl 16:00 alla dagar.
• Skriv det efternamn som står på din dörr på kalendern.
• Kom ihåg att plocka med dig matrester, tomburkar och skräp.

OBS! Tänk på att ta med nyckel då dörren kan vara låst.

6. Festlokalen

BRF Ritbesticket erbjuder dig som medlem möjlighet att hyra ett övernattningsrum, som också kan användas som festlokal. Lägenheten ligger i källarplanet på Tjustgatan 4. Lokalen har totalt 4 bäddar, varav två i utfällbara sängar och resterande i en bäddsoffa. Lägenheten är möblerad med en matplats och pentry. Toalett finns i korridoren precis utanför lokalens dörr. Notera att toaletten ej har dusch eller badkar.

För att boka lokalen ber vi dig skicka ett mail till vår föreningsmail. Uppge lägenhetsnummer, efternamn och vilka dagar du önskar boka lokalen.

• Kostnaden är 250 kr/dygn och läggs på månadsavgiften vid nästa avisering.
• Lokalen kan bokas för maximalt 3 dagar i sträck. Undantag kan göras vid klämdagar och röda dagar.
• Egna sängkläder och handdukar medtages.
• Lokalen och toalett ska alltid städas efter användning.
• Om utrymmen inte lämnas i städat skick, kan en städavgift på 500 kr tillkomma, och medlemmen kan förlora rätten att hyra lokalen igen.
• Lokalen används även till styrelsemötena en gång per månad och dessa möten har prioritet.